物(wù)流園區如何賺錢：深度解析我(wǒ)(wǒ)國物(wù)流園區的5種盈利模式
總的來說，物(wù)流園區的赢利主要來自五個方面，即土地增值、出租收入、服務費(fèi)用、項目投資(zī)收益及其餘收益。
(1)土地增值
對于園區全部者與經營者來說，均将從土地增值中(zhōng)獲取巨大(dà)收益。全部者(即初期投資(zī)者)從政府手中(zhōng)以低價購得土地，等完成初期基礎39設施設備建設後，地價将會有一(yī)定的升值，而到物(wù)流園區正式經營後，還将大(dà)幅上漲。對于經營者(即物(wù)流經營商(shāng))來說，土地的增值将能增加其土地、倉庫、房屋等出租收入。在日本，運作最為成功的東京物(wù)流組團，其物(wù)流園區的主要赢利即來自土地價值的增加。
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(2)出租收入
園區全部者與經營者按一(yī)定比例對出租收入進行分(fēn)配。
①倉庫租賃費(fèi)用
經營者将園區内所建築的大(dà)型現代化倉儲設施設備租給一(yī)些第三方物(wù)流商(shāng)、生(shēng)産型企業等，從中(zhōng)收取租金，這是出租收入主要來源之一(yī)。
②設備租賃費(fèi)用
将園區内一(yī)些主要的交通設施設備如鐵路專用線、物(wù)流設備如裝卸、運輸設備等租給園區内企業運用，收取租金。
③房屋租賃費(fèi)用
主要包含園區裡面一(yī)些辦公大(dà)樓及用作各種其餘用途的房屋租金。
④停車(chē)場收費(fèi)
物(wù)流園區憑借壯大(dà)的信息功能，吸引衆多運輸企業入駐，園區内建築現代化停車(chē)場，也将收取一(yī)定的停車(chē)費(fèi)用。
⑤其餘管理費(fèi)用
包含物(wù)業管理費(fèi)等其餘費(fèi)用。
(3)服務費(fèi)用
①信息服務費(fèi)用
這是最主要的服務費(fèi)用之一(yī)。一(yī)是提供車(chē)輛配載信息，幫助用戶增加車(chē)輛的滿載率和減少成本，并從節約的成本中(zhōng)按比例收取一(yī)定的服務費(fèi)。二是提供商(shāng)品供求信息，可以為園區内的商(shāng)戶服務，從本地和周邊地市配送他們所要進的各種商(shāng)品，以減少他們的經營成本;同時可以專門為社會上大(dà)的商(shāng)場、批發市場和廣大(dà)客戶服務，為他們從全國各地集中(zhōng)配送他們所需要的各種商(shāng)品。在收費(fèi)方法上采取按成交額提取一(yī)定比例的中(zhōng)介費(fèi)的方法。
②培訓服務費(fèi)用
利用物(wù)流園區運作的成功經驗及相關的物(wù)流發展資(zī)訊優勢，開(kāi)展物(wù)流人才‘培訓業務，從中(zhōng)收取培訓費(fèi)用。
③融資(zī)中(zhōng)介費(fèi)用
園區經營商(shāng)通過介紹投資(zī)者進駐園區，從中(zhōng)收取中(zhōng)介費(fèi)用。
④其餘服務費(fèi)用
包含技術服務、體(tǐ)系設計等服務費(fèi)用。
(4)項目投資(zī)收益
對于園區全部者來說，還可以自己對看好的物(wù)流項目如加工(gōng)項目、配送業務等進行投資(zī)，從中(zhōng)獲取收益。
(5)其餘收益
倉儲管理
園區經營商(shāng)還可以通過增資(zī)擴股、上市等方法獲取收益。
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